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住宅的各種權利
來源:玉龍縣房產管理所    發布者:    點擊:2104次    日期: 2015-09-24

1、住宅的產權

住宅的產要一般是指住宅的所有權。住宅的所有權,簡單地講,是一種民事法律關系,指的是在法律規定的范圍內,對住宅全面支配的權力。住宅的所有權一般包括對房屋的占有、使用、收益、處分四個方面,這四個方面也構成了住宅所有權的四項基本內容。

2、住宅的占有權

占有權一般由所有權人來行使。當使用權與所有權相分離的時候,占有權就為使用人行使——比如出租,當使用權發生轉移時,占有權也隨之轉移。

3、住宅的使用權

對住宅使用的權力稱住宅的使用權。會使使用權的人,既可以是所有權人本人,也可以是租房人等“外人”。在占有權和使用權暫時不歸房主所有時,房主的所有權并未喪失。

4、住宅的收益權

收益權是指房主利用住宅、房產等產生某種利益的權力,比如上文提到的出租。

5、住宅的處分權

處分權由房主行使。只有房主才有權力處分住宅、房產、如繼承、贈予、變賣、抵押等。但當房屋、住宅作為抵押物抵押給債權人時,債權人擁有房屋的處分權。



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